Después de más de un año de aumento de la demanda, una explosión en los precios de las viviendas y un aumento en las ventas de propiedades, el mercado finalmente parece estar calmándose.
“El mercado de la vivienda no se está derrumbando, pero está teniendo una resaca, ya que está cayendo desde un nivel insostenible”, dijo Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin.
En una encuesta de Fannie Mae sobre las tendencias de los compradores de vivienda, el 79% de los encuestados dijo que es un mal momento para comprar una vivienda.
“Si bien muchos vendedores de casas ya están bajando sus precios, es probable que más propietarios decidan quedarse ahora que la tasa hipotecaria de una casa nueva es mucho más alta que su precio actual”, dijo Mar.
Si bien el mercado sigue siendo bastante fuerte según los estándares históricos, aquí hay cinco razones para creer que la marea está cambiando.
1. El inventario de casas en venta está aumentando
Dado que la demanda de viviendas supera la oferta, el stock de viviendas en venta ha disminuido constantemente año tras año durante el auge inmobiliario de la pandemia, dijo Danielle Hill, economista jefe de Realtor.com. «Hablábamos de un inventario bajo en 2019 y siguió empeorando».
Pero en mayo, las acciones comenzaron a moverse en una dirección diferente, según datos de Realtor.com, y la última semana se registró un aumento del 13 % en las cotizaciones activas respecto al año anterior.
«Ver un aumento en el número de viviendas es una gran noticia para los compradores», dijo Hill. «Está cambiando de dirección y están viendo más casas. Eso debería ayudar a equilibrar el mercado, frenar el crecimiento del precio de la vivienda y aumentar el tiempo en el mercado».
Además de los altos costos que alejan a los compradores potenciales del mercado, parte de la razón Hay más listados Más propietarios están decidiendo vender, dijo Hill. Más listados nuevos llegaron al mercado en mayo que en cualquier otro mes desde junio de 2019, según Realtor.com.
“Pero los precios de las casas están mostrando mucho poder de adherencia”, dijo Hill. «El crecimiento de los precios se desacelerará, pero espero que los precios se mantengan altos. Si los vendedores de viviendas no pueden obtener el precio que quieren, probablemente no lo lleven al mercado».
2. Más recortes de precios
Si está buscando casas, es posible que note algo que no ha visto en mucho tiempo: recortes de precios.
Durante un tiempo, las casas se vendieron muy rápido y, a menudo, con guerras de ofertas, los vendedores generalmente obtenían más de lo que pedían. Pero como los desafíos de asequibilidad ejercen presión sobre los compradores y hay menos competencia para comprar, algunos vendedores deciden bajar sus precios.
Se observaron recortes de precios en el 10,5% de las viviendas en mayo, frente al 6,2% en mayo de 2021, según Realtor.com.
Pero esto no quiere decir que haya una venta de liquidación de viviendas.
“La proporción de viviendas que han bajado sus precios es más alta ahora, pero la proporción de mayo sigue siendo más baja que cada mes de mayo desde 2017”, dijo Hill. «Es menos competitivo que el año pasado, pero sigue siendo muy competitivo».
3. Las inmobiliarias están despidiendo gente
Redfin dijo esta semana que ha recortado alrededor del 8% de su personal y Compass dijo que reducirá su fuerza laboral en un 10%.
El CEO de Redfin, Glenn Kellman, dijo que la demanda de servicios de Redfin en mayo fue un 17% menor de lo esperado. Como resultado, la empresa no proporciona suficiente trabajo para los agentes y el personal de apoyo.
“Los despidos de hoy son el resultado de un déficit en los ingresos de Redvin, no los despidos de personas”, dijo.
En Compass, 450 de sus 4.500 empleados serán despedidos, «debido a las claras señales de desaceleración del crecimiento económico», según un comunicado de la empresa.
4. Solicitudes de hipotecas desactivadas
A medida que aumentan las tasas hipotecarias, los posibles compradores de viviendas solicitan menos préstamos.
En la semana que finalizó el 10 de junio, las solicitudes de hipotecas cayeron un 16 % con respecto al año anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
“Las solicitudes han disminuido en comparación con el año pasado, ya que la persistente escasez de inventario y los desafíos de asequibilidad reducen la demanda, coincidiendo con el rápido aumento de las tasas hipotecarias”, dijo Joel Kahn, vicepresidente asociado de pronóstico económico e industrial del MBA.
Con tasas hipotecarias por encima del 5 %, el negocio de refinanciamiento que ardía cuando las tasas estaban en su punto más bajo durante la pandemia se ha secado, más del 70 % menos que hace un año.
5. Pocas personas están comprando casas
Con los precios en aumento y las tasas hipotecarias que continúan aumentando, parece que menos personas están comprando casas en este momento.
El índice de demanda de compradores de viviendas de Redfin, medido por las solicitudes de recorridos por viviendas y otros servicios de compra de viviendas de los agentes de Redfin, cayó un 14% año tras año durante la semana que finalizó el 12 de junio. Una semana de caídas en el índice.
“Si no fuera por las altas tasas hipotecarias, el mercado inmobiliario aún estaría en auge en este momento”, dijo James Capello, agente de Redfin en el Área de la Bahía. «La demanda de los compradores de viviendas seguía siendo muy alta hasta febrero, pero las tasas lo están poniendo realmente difícil. Pasar del 3 % a casi el 6 % casi de inmediato asustó a muchas personas fuera del mercado».
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