Las acciones de los constructores de viviendas cayeron el lunes después de que un índice de sentimiento inmobiliario seguido de cerca rompiera una racha de ganancias de cuatro meses en medio del aumento de las tasas de interés hipotecarias.
El índice del mercado inmobiliario (HMI) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)/Wells Fargo se mantuvo estable en 51 en abril, sin cambios desde marzo. Cualquier número superior a 50 ciertamente indica que más constructores ven las condiciones como buenas y no como malas.
«Una lectura plana para abril sugiere que hay potencial para el crecimiento de la demanda, pero los compradores están esperando hasta que puedan evaluar mejor en qué dirección se dirigen las tasas de interés», dijo el economista jefe de la NAHB, Robert Dietz, en un comunicado.
Lennar (LEN), Pulte (PHM) y Toll Brothers (TOL) cayeron más del 1% a media mañana, mientras que el ETF SPDR S&P Homebuilders (XHB) bajó un 0,3%.
El nivel constante de confianza entre los constructores subraya el número de compradores y vendedores potenciales, que ya enfrentan el aumento de los precios de las viviendas y un stock limitado de viviendas, que todavía están en sus lugares. Se produce después de que la lectura de inflación superior a la esperada de la semana pasada llevó a los inversores a reducir a dos el número de recortes de tipos de interés que prevén este año, menos que el promedio de tres que esperaba la Reserva Federal en su reunión de marzo.
«Ahora que los mercados se están adaptando un poco al aumento de las tasas de interés debido a las recientes lecturas de inflación, seguimos esperando que la Reserva Federal anuncie futuros recortes de las tasas de interés a finales de este año y que las tasas hipotecarias se moderen en la segunda mitad de 2017», dijo Dietz. dijo 2024 «.
Las tasas hipotecarias se mantuvieron ligeramente más altas en comparación con principios de año, lo que dejó a los prestatarios al margen a medida que comienza la temporada de compra de viviendas de primavera. El tipo de interés medio de una hipoteca fija a 30 años aumentó hasta el 6,88%, frente al 6,82% de la semana anterior. Freddie Mac informó.
En abril, los constructores se abstuvieron ligeramente de reducir los precios de la vivienda: el 22% de los constructores informaron haberlo hecho, frente al 24% en marzo y el 36% en diciembre del año pasado.
Mientras tanto, el uso de incentivos de ventas cayó al 57% en abril desde una lectura del 60% en marzo.
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