Washington DC
cnn
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Las tasas de interés hipotecarias de Estados Unidos subieron esta semana a su nivel más alto en casi 23 años Mientras continúan las presiones inflacionarias.
La tasa de interés promedio de una hipoteca a 30 años fue del 7,31% en la semana que finalizó el 28 de septiembre, frente al 7,19% en la semana anteriorSegún datos de Freddie Mac publicados el jueves. Hace un año, el tipo fijo a 30 años era del 6,70%.
«La hipoteca a tipo fijo a 30 años ha alcanzado su nivel más alto desde 2000», dijo en un comunicado Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. «Sin embargo, a diferencia de principios del milenio, hoy los precios de las viviendas están aumentando junto con las tasas hipotecarias, principalmente debido al bajo inventario. Estos vientos en contra están empujando a compradores y vendedores a esperar mejores condiciones».
La tasa hipotecaria promedio se basa en las solicitudes de hipoteca que Freddie Mac recibe de miles de prestamistas en todo el país. La encuesta incluye sólo a prestatarios que hicieron un pago inicial del 20% y tienen un crédito excelente.
Las tasas hipotecarias aumentaron durante La histórica campaña de la Reserva Federal para frenar la inflación – Aunque se han logrado muchos avances desde junio de 2022, cuando la inflación alcanzó el 9,1%, dicen funcionarios de la Fed Todavía hay mucho camino por recorrer.
La medida de inflación preferida de la Reserva Federal, el Índice Básico de Gastos de Consumo Personal, se encuentra actualmente en 4,2%, más del doble del objetivo de la Reserva Federal de 2%. Los economistas esperan que caiga al 3,9% cuando se publique la última lectura el viernes.
A esto le siguió un aumento de las tasas hipotecarias esta semana. Pequeño avance la semana pasadaDanielle Hale, economista jefe de Realtor.com, dijo que los inversores se conformaron con tasas de interés “más altas por más tiempo” después de la reunión de política monetaria de la Reserva Federal la semana pasada.
Hill dijo que la conclusión de la reunión fue que los ajustes al alza de la Reserva Federal estaban lejos de terminar.
«Las previsiones económicas revisadas muestran que definitivamente está sobre la mesa otra subida de tipos este año, y el tipo de interés esperado en 2024 y 2025 también fue más alto que las expectativas anteriores», dijo. «Los participantes del mercado todavía están tratando de ponerse al día».
Aunque la Reserva Federal no fija directamente las tasas de interés que pagan los prestatarios por las hipotecas, sus acciones las afectan.
Las tasas hipotecarias tienden a seguir el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, que se mueven basándose en una combinación de anticipación sobre las acciones de la Reserva Federal, lo que realmente hace la Reserva Federal y las reacciones de los inversores. Cuando los rendimientos de los bonos del Tesoro aumentan, también aumentan las tasas hipotecarias; Cuando caen, las tasas hipotecarias tienden a seguir el mismo ritmo.
El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años aumentó del 4,3% el 20 de septiembre al 4,6% el 27 de septiembre.
Esta historia está evolucionando y se actualizará.
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