Por el experto inmobiliario Mark Stucklin

El mercado inmobiliario español volvió a crecer en el primer trimestre del año (Q1) y registró las segundas mejores ventas en más de 15 años, según los últimos datos del Colegio Español de Notarios.

Las cifras muestran que 159.324 ventas de viviendas fueron presenciadas por notarios en el primer trimestre, un aumento fraccional del 0,2% con respecto al mismo período del año pasado, pero el auge pospandémico en 2022 es el segundo mayor volumen de ventas del año. Impulsando las ventas al nivel más alto desde 2007.

Un regreso al crecimiento del primer trimestre después de cinco trimestres consecutivos de caídas anuales en territorio negativo sobre una base anualizada a lo largo de 2023.

Pero esto se debe más a un extraordinario auge de las ventas en 2022 que a un reflejo de una demanda débil en 2023. Comparado con casi cualquier otro año, 2023 fue un gran año para el mercado inmobiliario español, y 2024 será aún mejor. Comenzar.

Por lo tanto, los compradores parecen haber intensificado su actividad después de la pandemia, lo que ayudó al mercado a encontrar un nuevo equilibrio significativamente más alto que antes de Covid.

El coronavirus resultó ser un tónico para el mercado inmobiliario español, con ventas en el primer trimestre que aumentaron un 13% respecto al mismo período de 2019.

Habrá que esperar unos meses para conocer las cifras notariales para ver cuánto apoyo ha llegado de la demanda extranjera. El número de compradores extranjeros del año pasado fue el segundo más alto registrado, pero datos de otras fuentes sugieren que la demanda internacional se está enfriando este año, aunque un 30% por encima del promedio de 10 años.

Si se analizan las regiones más favorecidas por los inversores extranjeros, las ventas aumentaron un 6% en Murcia y un 1% en la Comunidad Valenciana, pero cayeron un 1% en Cataluña y Madrid, un 2,5% en Andalucía, un 4,5% en Baleares y un 11%. El único ámbito donde se ha acelerado la tendencia a la baja es el % – en Canarias.

Volviendo a los precios de la vivienda en el primer trimestre, la venta media nacional según notarios fue de 1.698 €/m², un incremento del 5% respecto al mismo periodo del año pasado y un incremento del 35% (en términos nominales) en una década. Los precios subieron más de un 12% en Murcia y Baleares, pero bajaron un 3% en Cataluña.

En comparación con otros mercados inmobiliarios europeos para los que hay datos disponibles de Eurostat (Oficina Estadística de la Unión Europea), España ha superado a sus vecinos en los últimos trimestres, aunque los datos del primer trimestre aún no están disponibles. España tuvo el mayor crecimiento de ventas trimestrales en el cuarto trimestre del año pasado (+15%), en comparación con una caída del 14% en Francia.

El panorama general que presentan las estadísticas notariales es de ventas y precios de viviendas fuertes pero estables, lo que debería tranquilizar a los inversores, especialmente en comparación con cifras menos favorables provenientes de otros mercados europeos. Sin embargo, nunca se sabe qué sorpresa podría haber a la vuelta de la esquina.

La carrera de Mark Stocklin Inteligencia inmobiliaria española. y escribe Informes sobre el mercado inmobiliario en España.