Los constructores de viviendas aumentan los incentivos porque de repente tienen dificultades para vender sus casas

Los constructores de viviendas aumentan los incentivos porque de repente tienen dificultades para vender sus casas

Los contratistas trabajan en el techo de una casa en construcción en la subdivisión de Steelpoint en Sumter, Carolina del Sur, el martes 6 de julio de 2021.

Verde Miqueas | alcalde Bloomberg | imágenes falsas

Después de dos años de no poder construir viviendas lo suficientemente rápido para satisfacer la demanda, los constructores de viviendas en el país ahora sufren una desaceleración en las ventas y un exceso de oferta.

Las ventas de viviendas de nueva construcción cayeron más del 8% en junio respecto al mes anterior y fueron un 17% más bajas que en junio de 2021, según un informe publicado el martes por el Censo de EE. UU. El inventario también aumentó a 9,3 meses de suministro, frente a los 5,6 meses de fines del año pasado.

Los directores ejecutivos de los principales constructores dicen que deben responder más rápidamente al cambio repentino en el mercado, en parte aumentando los incentivos.

Grupo de tornillosUno de los constructores de viviendas más grandes del país, informó el martes que los nuevos pedidos netos de sus viviendas en el segundo trimestre se redujeron un 23% con respecto al año anterior. La tasa de cancelación de la empresa fue del 15%, en comparación con el 7% del mismo período del año pasado.

«Tenemos que trabajar aún más para vender casas. Tenemos que ser más inteligentes», dijo el presidente ejecutivo de Bolt, Ryan Marshall, en una conferencia telefónica con inversionistas. «Los aumentos de precios de la vivienda se han desacelerado, detenido o, mediante el uso de incentivos, han retrocedido unos pasos. Durante la mayor parte del segundo trimestre, los incentivos estuvieron principalmente relacionados con hipotecas, pero ahora se están expandiendo para incluir descuentos en opciones y mucho más». de cuotas.”

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El precio medio de una casa recién construida que se vendió en junio fue de $402.400, que sigue siendo un 7,4 % más alto que el año pasado. Pero el mercado estaba viendo aumentos de precios de dos dígitos. Los constructores están recibiendo ayuda ahora que los precios más bajos de los bienes, especialmente la madera, y los precios de la tierra también están comenzando a ajustarse a la caída.

Sin embargo, los compradores todavía están sorprendidos por el fuerte aumento de las tasas hipotecarias y la inflación macroeconómica. La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años comenzó este año alrededor del 3% y luego comenzó a aumentar de manera constante. Saltó más del 6% brevemente en junio, antes de volver a establecerse en el rango alto del 5%.

«Consumidor, realmente, a mediados de junio vimos este tipo de retroceso, esta pausa. Manipulé a nuestro personal de ventas la otra semana para que cambiaran de tomadores de pedidos a procesadores financieros», dijo Doug Bauer, director ejecutivo de Tripointe. Homes en «Squawk on the Street» de CNBC.

El creador también aumenta los incentivos para el comprador.

«Creo que durante el próximo trimestre o dos habrá algún descubrimiento de precios a medida que igualemos los pagos de la hipoteca con los precios», agregó Bauer.

Los precios de las casas existentes están comenzando a bajar a la tierra. Si bien todavía están en los dos dígitos, las ganancias de precios en mayo se desaceleraron por segundo mes consecutivo, según el Índice Nacional de Precios de Vivienda S&P Case-Shiller. Los precios son obstinadamente altos en el mercado interno actual porque la oferta es todavía muy baja. Los constructores estaban ayudando a acelerar la construcción, pero eso cambió de repente.

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«Esto puede ser solo el comienzo de un tramo difícil para la industria de la construcción de viviendas», dijo Nicole Baswood, economista de Zillow. «La desaceleración en los permisos de vivienda y la actividad de puesta en marcha limitará las ventas en el corto plazo y sugiere que los constructores se están preparando para un camino más accidentado, incluso cuando el mercado de la vivienda sigue hambriento de más inventario a medida que continúa la demanda a largo plazo».

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