Los propietarios de viviendas se están quedando quietos mientras los nuevos compradores se enfrentan a costos de vivienda persistentemente altos este año. El inventario es escaso y las ventas de viviendas son escasas Alcanza mínimos de varias décadas.
Pero si necesita otra señal de agitación, pregúntele a las personas cuyo sustento depende del mercado inmobiliario cómo les está yendo.
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de acuerdo a Reporte mensual Según Alignable, el 45% de los agentes inmobiliarios que poseen sus propias empresas dijeron que tuvieron problemas para pagar el alquiler de su oficina en noviembre. Esto es un 5% más que en octubre y un 10% más que la lectura de septiembre.
Las cifras no sorprenden a Corey Burr, vicepresidente senior de TTR Sotheby’s International Realty, quien señala los acontecimientos recientes. Altas tasas de interés Esto llevó a tasas hipotecarias más altas y provocó una pausa en las ventas de viviendas.
«Creo que la Reserva Federal nos puso en esta situación en la que esencialmente congeló el mercado inmobiliario residencial al mantener bajas las tasas de interés durante demasiado tiempo y luego aumentarlas demasiado y demasiado rápido», dice Burr.
«Ha creado distorsiones increíbles en nuestro mercado».
Las ventas lentas perjudican a los agentes inmobiliarios
Burr, que ha trabajado durante más de 36 años en el sector inmobiliario e inicialmente tuvo su propia empresa en Chevy Chase, Maryland, dijo que sabe lo que es experimentar los altibajos del mercado inmobiliario cuando Poseer una pequeña empresa.
«Estamos en un punto del ciclo inmobiliario que resulta más difícil para las casas de bolsa, especialmente para las empresas más pequeñas que tienen menos participación de mercado y menos activos que las casas de bolsa más grandes, para capear la tormenta», dice Burr.
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Los compradores potenciales desconfían de las ventajas Las tasas hipotecarias Y Deshacer operaciones A un ritmo récord, las ventas de viviendas han sido extremadamente lentas durante el año pasado, lo que provocó que más agentes se quedaran sin trabajo o vieran reducidos sus ingresos.
En octubre, las ventas de viviendas pendientes bajaron un 1,5% respecto a septiembre y un 8,5% respecto al año anterior, lo que indica una disminución en las ventas de viviendas pendientes. Número mínimo de ventas pendientes Desde que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios comenzó a rastrear esa estadística. Es peor que durante la crisis financiera de 2008.
Burr también espera que el número de agentes inmobiliarios en América del Norte se reduzca a medida que el mercado se contraiga.
Más de 60.000 agentes abandonaron la industria en los seis meses previos a mayo, según datos de NAR analizados por Reventure Consulting, que proporciona datos en tiempo real sobre el mercado inmobiliario.
El mercado puede mejorar el próximo año.
aunque Las tasas hipotecarias han caído En las últimas semanas, dice Burr, aún no han sido lo suficientemente bajos como para convencer a los propietarios de viviendas que anteriormente estaban atrapados en tasas de interés del 2% al 3% para que pongan sus casas en venta y se muden, manteniendo el inventario en la crisis.
También señala que el período entre principios de noviembre y principios de enero tiende a ser muy lento, pero espera un repunte en la primavera si las tasas hipotecarias continúan bajando.
Con la inflación disminuyendo, muchos expertos esperan que la Reserva Federal haya llegado al final de su ciclo de ajuste y pueda ofrecer algunos recortes de las tasas de interés en 2024. Esto probablemente hará que las tasas hipotecarias bajen, brindando un respiro muy necesario al mercado inmobiliario.
Algunos analistas ya esperan que las tasas hipotecarias bajen el próximo año. Lawrence Yun, economista jefe de la NAR Y el esperaba A principios de noviembre, las tasas hipotecarias podrían oscilar entre el 6% y el 7% la próxima primavera, y las ventas de viviendas podrían aumentar un 13,5% en 2024.
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