Casas en Centerville, Maryland, Estados Unidos, el martes 4 de abril de 2023.
Nathan Howard | bloomberg | imágenes falsas
Las ventas de casas de segunda mano cayeron un 2,4% en marzo en comparación con febrero, según un informe mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
a una tasa anual desestacionalizada de 4,4 millones de unidades. Las ventas fueron un 22% más bajas que en marzo del año pasado.
Es probable que la debilidad se deba a un fuerte aumento en las tasas de interés hipotecarias. Dado que los precios de las viviendas siguen siendo históricamente altos, los compradores de hoy son mucho más sensibles a los movimientos diarios de las tasas hipotecarias. Es probable que las ventas de marzo se basen en los contratos firmados en enero y febrero, cuando los precios eran volátiles.
La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años comenzó en enero en alrededor del 6,45 % y cayó brevemente a menos del 6 % a fines de mes, según el Daily Mortgage News. Pero las cosas cambiaron bruscamente en marzo, con la tasa saltando directamente al 6,45 % en la primera semana de marzo y luego continuó subiendo hasta finalizar el mes en el 6,85 %.
«Las ventas de viviendas están tratando de recuperarse y son muy sensibles a los cambios en las tasas hipotecarias», dijo Lawrence Yoon, economista jefe de NAR. «Sin embargo, al mismo tiempo, las ofertas múltiples en viviendas de nivel de entrada son muy comunes, lo que significa que se necesita más oferta para satisfacer completamente la demanda. Es un mercado inmobiliario único».
La oferta ha aumentado ligeramente, pero sigue siendo históricamente baja. A finales de marzo, había 980.000 viviendas en venta, un 1% más que en febrero y un 5,4% más que en marzo de 2022. Al ritmo actual de ventas, eso es solo una oferta de 2,6 meses. La oferta de seis meses es un mercado equilibrado entre el comprador y el vendedor.
El inventario ahora ha bajado un 41 % desde los niveles previos a la pandemia en 2019. Los nuevos listados han bajado un 17 % desde marzo de 2022. La razón de la mayor oferta es simplemente que las casas permanecen en el mercado por más tiempo, en promedio 29 días en comparación con 17 al año desde entonces. .
Esta escasez de oferta impide que los precios de las viviendas se enfríen tanto como algunos habían pronosticado. El precio medio de una vivienda existente vendida en marzo fue de $375.700, un 0,9 % menos que el año anterior. Aún así, fue la lectura más débil desde enero de 2012. A nivel regional, los precios han aumentado en todas partes excepto en el oeste, donde las viviendas son más caras.
Este precio medio también indica que se están vendiendo más casas en el extremo inferior del mercado. Las ventas de viviendas de más de $1 millón cayeron un 29 % desde marzo de 2022, pero las ventas de viviendas entre $250 y $500 000 cayeron un 14 % menos.
“La asequibilidad no es solo un problema para los compradores de vivienda por primera vez, sino también para muchos compradores que repiten y aún necesitan obtener una hipoteca”, dijo Danielle Hill, economista jefe de Realtor.com, al señalar una encuesta reciente del sitio de listado de viviendas. mostró que el 82% de los vendedores potenciales que necesitaban comprar y vender se sentían «atrapados» por la baja tasa hipotecaria actual.
«Esto indica que tanto la oferta como la demanda de viviendas existentes serán sensibles a los cambios en las tasas hipotecarias», agregó Hill.
El efectivo continúa liderando el mercado, con todas las transacciones en efectivo representando el 27 % de las ventas de marzo, un poco menos que el 28 % de febrero, pero aún por encima de los estándares históricos. Los inversores constituían el 17% de los compradores, por debajo del 25% del verano pasado. Los compradores por primera vez representaron el 28% de las ventas, frente al 30% del año anterior. Históricamente, esta participación ha estado más cerca del 40%.
«Obviamente, los precios más altos de la vivienda y las tasas hipotecarias más altas presentan desafíos», dijo Yoon sobre la participación del comprador por primera vez.
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