La empresa china Country Garden vende su inventario para saldar sus deudas
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La empresa china Country Garden vende su inventario para saldar sus deudas

El constructor de viviendas chino Country Garden dijo el miércoles que perdió 7.100 millones de dólares en los primeros seis meses del año, aumentando la presión sobre el mayor desarrollador inmobiliario de China mientras se tambalea al borde del colapso financiero.

Las pérdidas de Country Garden, y la consiguiente crisis de liquidez, son la última señal de una crisis cada vez más profunda en el sector inmobiliario de China, donde años de endeudamiento excesivo han dejado a muchos de los mayores promotores del país profundamente endeudados y con dificultades para pagar. Y con la desaceleración de la economía china en los últimos meses, el ya estancado mercado inmobiliario se ha paralizado, empujando a Country Garden, que tiene una deuda total de casi 187 mil millones de dólares, al borde del abismo.

La pérdida neta de seis meses de Country Garden fue de 51.500 millones de yuanes, en comparación con una ganancia de 1.900 millones de yuanes en el mismo período del año pasado.

Había advertido a principios de este mes que esperaba incurrir en una gran pérdida, citando un «período difícil sin precedentes» para la industria inmobiliaria de China.

La compañía dijo que los ingresos aumentaron en el primer semestre, pero parece admitir que ha reducido el sector inmobiliario para mantener el volumen de ventas y garantizar «operaciones comerciales fluidas». Anteriormente, la compañía dijo que las ventas contractuales cayeron un 60 por ciento en julio en comparación con el año anterior.

Country Garden dijo en un comunicado que estaba sorprendido por la «profundidad y persistencia de la tendencia a la baja del mercado». También dijo que la compañía ha invertido desproporcionadamente en bienes raíces en ciudades más pequeñas donde la crisis ha sido más severa.

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«Todas estas deficiencias han resultado en la dificultad más difícil que ha enfrentado la empresa desde su fundación», dijo Country Garden.

Más temprano el miércoles, la compañía dijo que recaudaría 34 millones de dólares mediante la emisión de nuevas acciones. Country Garden dijo que planea emitir 350,6 millones de acciones a 77 centavos de Hong Kong cada una la próxima semana. Las ganancias se destinarán a una filial de Kingboard Holdings Limited, con sede en Hong Kong, un fabricante de materiales y productos químicos con una división de bienes raíces a la que Country Garden le debe dinero.

Country Garden dijo que le debe a su filial Kingboard Holdings unos 200 millones de dólares, que se pagarán a plazos y el pago final vence en diciembre.

Las nuevas acciones de Country Garden representan aproximadamente el 1,3 por ciento de las acciones existentes de la empresa. La empresa vende las acciones con un descuento del 15 por ciento respecto al precio de cierre del martes. Las acciones de Country Garden han bajado un 67 por ciento en lo que va del año.

La semana pasada, Country Garden dijo que había llegado a un acuerdo para vender una participación del 27% en un proyecto de desarrollo inmobiliario comercial y residencial en Guangzhou, sur de China, por 177 millones de dólares.

Country Garden, el mayor vendedor de viviendas de China durante los últimos seis años, ha sido aclamado como un afortunado superviviente en el turbulento sector inmobiliario de China. Evitó la crisis de liquidez que afectó a la industria después de que el gobierno limitara en 2020 la capacidad de los promotores para pedir dinero prestado, en un esfuerzo por evitar una burbuja inmobiliaria. En los últimos tres años, docenas de promotores inmobiliarios han incumplido, incluido Evergrande, el promotor ahora en quiebra que una vez desafió a Country Garden por la supremacía de la industria.

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Pero ahora Country Garden es la empresa que se esfuerza por evitar la quiebra. No realizó dos pagos de intereses a tenedores de bonos internacionales a principios de este mes. La compañía tiene hasta la próxima semana para pagar a los tenedores de bonos, o incumplirá su deuda. También está negociando con los acreedores para retrasar el pago de un bono interno de 350 millones de dólares, que vence a finales de esta semana, hasta 2026.

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