La revolución tecnológica en el sector inmobiliario –
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La revolución tecnológica en el sector inmobiliario –

¿Qué es Protec?

El término proptech proviene de la aplicación de desarrollos tecnológicos a los bienes raíces, es decir, es una combinación de prop (propiedad) y tecnología (tecnología). Se refiere a empresas del sector inmobiliario que están utilizando la tecnología para mejorar sus servicios, y cualquier empresa desde constructoras hasta gestoras de activos.

Esta innovación surge principalmente a raíz del desarrollo de tecnologías como blockchain o la inteligencia artificial, que cambió los cimientos de sus operaciones. Además, el alto nivel de competencia entre empresas y la aparición de plataformas como Airbnb, Foto Casa o Idealista ponen de relieve la necesidad de diferenciarse.

Las empresas Proptech se consolidan en España

El año 2000 fue testigo del surgimiento de la primera inmobiliaria que aplicó tecnología en sus servicios. Desde entonces, España se ha convertido en líder mundial en este sector y en este tipo de proyectos inmobiliarios emergentes. Actualmente, existen unas 550 empresas proptech, según la última edición del Mapa Proptech, implementado por los agentes inmobiliarios de Cataluña.

como parece de Barómetro Proptech Global Trends 2022España ocupó el noveno lugar en el ranking de inversores durante el periodo 2021-2022, con un total de 47 inversores en operaciones públicas. Las perspectivas para 2023 son positivas, ya que sitúan al país en el quinto lugar con mayor número de inversiones, lo que se traduce en un total de 903,5 millones de euros.

Plataformas proptech en crecimiento en España

El mapa Proptech español está impulsado principalmente por startups. Este no es un factor nuevo, ya que este tipo de empresas se caracterizan por penetrar en sectores poco explorados con tecnología de la información (TIC)).

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Las startups españolas en este campo se dividen en diferentes categorías según su campo de trabajo y especialización. Esta clasificación ha ayudado a redefinir el sector, marcando la presencia de proveedores de servicios de alquiler y venta, empresas que utilizan software de gestión inmobiliaria, portales B2B o B2C para la contratación de servicios relacionados con el sector, entre otros.

Inicio Proptech Tecnologías

El desarrollo tecnológico, la digitalización y la conectividad son los principales pilares sobre los que se asientan estas startups, como ejemplo de innovación.

grandes datos

En este caso, hablamos de big data en el sector inmobiliario, que se utiliza, entre otras cosas, para implementar una gestión ágil de datos de geolocalización, así como datos de valoración y previsión de tendencias del mercado. Existen plataformas como Housfy, dedicada al negocio de la compraventa de viviendas en España, que utilizan esta herramienta para analizar las características de la zona en la que se encuentra el inmueble. Dicho esto, es posible evaluar un área amplia alrededor de la propiedad para evaluar un precio justo o determinar los días que llevará venderla.

Además, esta tecnología es capaz de almacenar datos catastrales, ponderar transacciones de décadas pasadas y analizar información publicada sobre otros departamentos en el área.

Realidad virtual y videos 360 para mejorar la experiencia

La facilidad de realizar un recorrido virtual por el inmueble potencia el departamento comercial. Gracias a la recopilación de vídeos, imágenes y fotografías en 360 grados de alta calidad, y al uso de la realidad virtual, VR, permite a los potenciales compradores e inquilinos hacerse una primera idea del estado, luz, tamaño y otras características de la propiedad. Pero no solo mejora la experiencia del usuario, sino que también ayuda a los vendedores en su trabajo, quienes pueden apoyarlos con descripciones completas y datos concisos sobre el área.

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Por ejemplo, aplicaciones como Spotahome, que son para viviendas de alquiler a largo plazo, han creado un sistema para calificar a los auditores de viviendas para verificar que la calidad de las fotos publicadas coincida con la condición de la casa.

Cadena de bloques para la inversión

Blockchain también ha llegado al sector inmobiliario para innovar un sector tradicional y vincularlo al ámbito de la inversión. Ya hay empresas que utilizan esta tecnología por la seguridad, transparencia y sencillez que aporta en todo tipo de operaciones, como los contratos inteligentes.

También se utiliza para promover la financiación participativa, por lo que cualquier persona interesada en invertir parte de sus ahorros en el sector inmobiliario puede obtener una rentabilidad.

En este sentido, empresas como Inveslar promueven una metodología de negocios muy similar al modelo de crowdfunding, sin embargo, dirigen el dinero a través de la plataforma web, tokenizan una inversión en casa y hacen que todos los procesos sean globalizados y flexibles.

Programa de financiación colectiva

Crowdfunding a través de un sitio web. Esto es lo que se puede hacer con el desarrollo de ciertos programas.

pero, Invertir en un proyecto de crowdfunding puede implicar riesgos y pérdida parcial o total del capital depositado. Sin embargo, para minimizar este riesgo, empresas como StockCrowd IN han desarrollado un filtro diseñado para proteger al inversor, y la plataforma solo plantea proyectos viables y solventes.

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