En varios momentos de la pandemia, el panorama inmobiliario ha pasado de un mercado de compradores a un mercado de vendedores (y a veces viceversa) a la velocidad del rayo. Pero hace aproximadamente un año, este no es un gran mercado en absoluto, ya que el mercado se congeló profundamente con niveles históricamente bajos de viviendas cambiando de manos. Además, las tasas hipotecarias están en su nivel más alto en casi 40 años y se mantendrán “altas por mucho más tiempo”. Todo esto ha llevado a lo que los expertos han llamado el “efecto bloqueo”, que ha llevado a un estado de estancamiento durante meses.
Pero el presidente Joe Biden quiere que las cosas avancen. “Sé que el costo de la vivienda es muy importante para ustedes”, dijo Biden durante su discurso sobre el Estado de la Unión la semana pasada. «Si la inflación sigue cayendo, los tipos de interés hipotecarios también bajarán. Pero no voy a esperar». Está tomando las medidas necesarias, pero ¿será suficiente?
La casa blanca es sugerencia Algún alivio para los propietarios de viviendas: un crédito fiscal de un año de 10.000 dólares para los residentes de clase media y de nivel básico que se sienten obligados por las bajas tasas hipotecarias a mudarse a una casa más grande. Según estimaciones de la Casa Blanca, este asunto debería abrirse 3 millones de personas que empiezan en casa Para aquellos que intentan desesperadamente entrar en el mercado inmobiliario.
Además del crédito fiscal para el vendedor, Biden ha propuesto una serie de programas relacionados con la vivienda, incluido un programa de asistencia para el pago inicial de primera generación, la ampliación del programa de vales de vivienda y asistencia para el alquiler para familias de bajos ingresos.
La Casa Blanca habló con suerte Después del discurso de Biden, el subsecretario del Tesoro, Adewale Adeyemo, dijo sin rodeos: “Tenemos un desafío de oferta en la economía. Desde la crisis financiera, hemos construido muy pocas viviendas aquí en Estados Unidos.
Se hacía eco de las palabras del propio presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, quien recientemente testificó ante el Congreso sobre la economía y concluyó que «el mercado inmobiliario se encuentra en una situación muy difícil en este momento».
¿Las propuestas de Biden moverán la aguja?
No todos están convencidos de que la nueva propuesta de incentivo fiscal centrada en los vendedores tenga los efectos deseados para hacer que las viviendas sean más asequibles para las familias de bajos ingresos y las generaciones más jóvenes. Si bien $10,000 no será «algo que valga la pena» para algunas familias que tendrán que mudarse este año independientemente de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias, probablemente no será suficiente para impulsar significativamente la actividad de transacciones, escribe el escritor Jonathan Levin. Columna en Bloomberg.
«El llamado efecto de restricción hipotecaria sobre los propietarios de viviendas existentes, que disfrutan de pagos mensuales fijos y bajos, sigue siendo demasiado fuerte para revertirlo dado el tamaño del estímulo propuesto», escribió Levin.
¿Cuánto cuesta una vivienda inicial en EE. UU.?
La asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos ha empeorado tanto que los compradores por primera vez tendrán que ganar un 13% más que en 2022, según un informe de julio de 2023. Informe Redfin. Esto se debe a que una vivienda inicial típica en los Estados Unidos ahora cuesta un récord de $243,000, que es un 45% más que los precios de las viviendas iniciales antes de la pandemia.
Precios de viviendas como estos han dejado a los compradores de vivienda por primera vez “en una búsqueda inútil porque en muchas partes del país ya no existe lo que se llama una casa nueva”, dijo en el informe el economista jefe de Redfin, Shehariyar Bukhari. «Las casas asequibles en venta ya no lo son para personas con presupuestos más bajos debido a una combinación de precios en aumento y aumento de precios».
Por lo tanto, el impacto del confinamiento ha afectado desproporcionadamente a las generaciones más jóvenes, como los Millennials y la Generación Z, que normalmente adquieren viviendas iniciales en este momento de sus vidas. Sin embargo, estas generaciones siguen siendo las más obsesionadas con la vivienda, según un informe de diciembre de 2023 del Bank of America, que muestra que alrededor del 60% de los encuestados de la Generación Z, y casi el 60% de los Millennials, dijeron que creen… Ser propietario de una vivienda es más importante que lo que era bajo sus padres. 'Jill.
Si bien la propuesta de crédito fiscal de Biden para los vendedores podría tener el mismo efecto que un recorte de la tasa hipotecaria del 1,5%, en realidad podría desencadenar uno de los otros problemas importantes que enfrenta el mercado inmobiliario hoy en día: los bajos niveles de inventario.
«Esta propuesta aumentaría la demanda de viviendas nuevas, que ya son escasas, lo que provocaría un aumento de los precios», dice Edward J. Pinto, investigador principal y codirector del Centro de Vivienda del grupo de expertos de derecha AEI. «Además, muchos de los 3,5 millones de beneficiarios habrían podido comprar una casa sin el crédito. Sin embargo, dado que el dinero es fungible, estas familias tendrán poder adquisitivo adicional para hacer subir los precios de la vivienda».
Es más, la exención fiscal de Biden podría tener la consecuencia no deseada de abrir más casas pequeñas a los baby boomers que buscan reducir su tamaño en los próximos años, ya que las mismas casas iniciales que desean las personas que forman un hogar a partir de los 40 años también son perfectas para los abuelos que reducen su tamaño. .
“Existe una superposición significativa entre algunos baby boomers y algunos millennials”, dijo anteriormente Ali Wolf, economista jefe de Zonda, una firma de consultoría y distribución de datos del mercado inmobiliario. suerte. «La diferencia clave aquí es que los baby boomers probablemente podrán capitalizar la propiedad de una vivienda vendiendo su casa actual, lo que quizás les permitirá hacer una oferta más atractiva por una casa que los millennials, especialmente si este último grupo todavía está alquilando». En otras palabras, los baby boomers tienen más probabilidades de ganar el mercado inmobiliario con más dinero disponible.
La eficacia de la exención de impuestos sobre la vivienda para los vendedores de Biden puede convertirse en última instancia en un punto discutible si los legisladores republicanos la rechazan, y es poco probable que veamos cambios significativos durante un año electoral.
«Aún no está claro cuáles de estas políticas tienen más probabilidades de tener éxito en el Congreso en este año electoral tan disputado», dijo en un comunicado Nick Lutke, economista asociado de Moody's Analytics. «La asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un problema importante para los estadounidenses en todas las divisiones demográficas y políticas, y la política de vivienda se ha mantenido prácticamente constante en los presupuestos recientes del Congreso».
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