Prepárese: «El mercado inmobiliario de EE. UU. se encuentra en las primeras etapas de la contracción de actividad más significativa desde 2006»

«No creo que las ventas de casas se detengan por completo. Solo reducirán la velocidad. Las personas aún podrán vender casas, pero puede llevar un poco más de tiempo que antes.«


– Lynn Kiefer, economista jefe adjunta de Freddie Mac

Un economista dice que el sector inmobiliario de EE. UU. se encuentra en medio de la mayor recesión en más de una década. Pero no espere que los precios vuelvan a bajar todavía.

“El mercado inmobiliario de EE. UU. se encuentra en las primeras etapas de la contracción de actividad más significativa desde 2006”, dijo Lynne Kiefer, economista jefe adjunta de Freddie Mac FMCC,
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«Todavía no ha aparecido en muchas series de datos, pero las solicitudes de hipotecas indican una caída importante durante el verano», explicó. Dijo que las órdenes de compra de hipotecas han bajado un 40% desde su pico más reciente en 2021.

De hecho, las solicitudes y los reembolsos se remontan a El nivel más bajo en 22 años.

En una entrevista con MarketWatch, Keifer dijo que las solicitudes de hipotecas como punto de datos «le dan una idea de hacia dónde podría dirigirse el mercado, porque estas son las primeras etapas en las que las personas buscan comprar una casa. Y si el volumen de bajan las solicitudes, eso hace pensar que en un mes, mes y medio también bajarán las facilidades hipotecarias para cerrar viviendas”.

Kiefer espera que las ventas de viviendas se desaceleren «un poco durante el verano» a partir de ahora.

tiempo, Los datos de Freddy Mac se publicaron el jueves por la mañana. Reveló el aumento de las tasas hipotecarias debido al aumento de las tasas de interés y la inflación.

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Para ser claros, «no creo que las ventas de viviendas vayan a detenerse por completo», enfatizó Keefer. «Solo disminuirán la velocidad. La gente aún podrá vender casas, pero puede llevar un poco más de tiempo que antes».

¿Están bajando los precios como resultado de la «deflación»?

Si bien algunos podrían llegar a la conclusión de que los datos más débiles representan una posible caída en los precios de las viviendas, Los expertos advierten lo contrario.

«¿Significa esto que los precios de las viviendas colapsarán?», dijo Kiefer.

La investigación de Freddie Mac muestra que cuando las tasas de interés aumentan, mientras que las ventas de viviendas y los activos hipotecarios aumentan, los precios de las viviendas no necesariamente bajarán. o subir. «Tienden a ser más pegajosos», dijo Kiefer.

«Y aunque la tasa de crecimiento tiende a disminuir, no tiende a disminuir», agregó.

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